伊那市の不動産売却なら 井口不動産にお任せください!

仲介と買取の違いやメリット・デメリット Merit / Demerit

仲介 買取
特徴
・買主が個人。
・不動産会社が買主を探すため、仲介手数料が発生する。
・買主を探すための広告営業が必要。
時間を気にせず、希望価格に近い金額で売りたい場合に
適しています!
特徴
・買主が不動産会社
・不動産会社が買主のため、仲介手数料が発生しない。
・仲介とは違い、広告営業が不要。
・瑕疵担保責任が発生しない。
※仲介で個人へ売却する場合、物件に瑕疵(欠陥)が見つかれば、
 売却後でも売主に賠償請求が行われることがあります。
できるだけ早く売却して現金化したい場合に適しています!
メリット
・希望した価格で売出価格を設定できる。
・買取よりも高い価格で売却できる可能性が高い。
メリット
・仲介に比べ時間をかけず売却できる。
・現金化までの期間を短くできる。
・広告営業をしないため、周囲に知られず売却可能。
デメリット
・買主が中々見つからず、売却するまでに時間がかかる場合がある。
・直ぐに売却し、現金化したいという場合には向いていない。
デメリット
・仲介に比べ売却価格が低くなりやすい。
※買取を行った後、不動産会社側でリフォームやリノベーション
 などを行って転売するため。
・物件の状況(老朽化など)によっては買取できないこともある。
・希望価格やなるべく高い価格で売りたいという場合には向いてい
ない。

4つの売り方How to sale

  • 仲介による売却

    不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す

    メリット
    希望価格で売却できる可能性がある。
    デメリット
    売却までの期間が予想できない。
  • 買取による売却

    不動産会社が買取

    メリット
    希望価格で売却できる可能性がある。
    デメリット
    相場に比べると価格が低くなる可能性が高い。
  • 買取保証仲介

    仲介を依頼して、一定期間で売らなければ
    不動産会社が買取

    メリット
    期間を決めて売却方法を切り替えられるため、
    売却の見通しが立てやすくなる。
    デメリット
    不動産会社による買取になった場合、仲介で売却
    するよりも価格が低くなる可能性が高い。
  • リースバック

    売却した後もそのまま賃貸で住める

    メリット
    売却後も居住し続けられる。
    デメリット
    仲介で売却するよりも価格が低くなる
    可能性が高い。

売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

ブログ Blog

ブログをもっと見る

お客様の声Customer

お客様の声をもっと見る

まずはご相談ください!

0265-76-6155

営業時間
9:00~18:00
定休日
毎週水曜日・年末年始・夏季休暇・GW

スタッフ紹介Staff

取引実績Contracted Property

取引実績をもっと見る

売り物件Sales Property

売り物件をもっと見る

弊社についてCompany

井口不動産の理念 よりよい住まいの提供・提案を通じて お客様、お取引関係各社様、社員及び社員の家族様が 笑顔いっぱいの生活をおくれるように全力で取り組みます。 井口不動産のしごとは 井口不動産は長野県中南部地域、伊那市・駒ケ根市・南箕輪村・宮田村・飯島町・箕輪町・辰野町を中心に、諏訪市・茅野市・諏訪郡、下伊那地域などの不動産の売買・賃貸・斡旋はもとより、土地・建物の価格評価、更にリフォーム・建築・土木の工事等幅広い業務を受けたまわっております。特に、中古住宅のご紹介に注力しています。 また、リフォーム相談、住宅ローンなど不動産に関することでしたら、経験と実績に基づいてお客様により良いアドバイスをさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい

有限会社井口不動産の画像

会社名
有限会社井口不動産
所在地
長野県伊那市狐島3880 
電話番号
0265-76-6155
営業時間
9:00~18:00
定休日
毎週水曜日・年末年始・夏季休暇・GW

会社概要ページへ

エリア情報Spot

エリア情報をもっと見る

まずはご相談ください!

0265-76-6155

営業時間
9:00~18:00
定休日
毎週水曜日・年末年始・夏季休暇・GW

更新情報Info

2022-08-16

不動産売却時に使用する建築確認通知書とは?紛失したときの対処...の画像

不動産売却時に使用する建築確認通知書とは?紛失したときの対処...

不動産を売却する際に、買主に引き渡す書類として建築確認通知書というものがあります。 しかし、数十年前に物件を取得した方は、その書類の内容や保管場所がわからない方もいるのではないでしょうか。...

2022-08-02

相続した実家の売却時に本籍地の変更は必要か?その理由と手続き...の画像

相続した実家の売却時に本籍地の変更は必要か?その理由と手続き...

本籍地が実家である場合、売却するときに本籍地を変更する必要があるのか、という疑問を持つ方も多いでしょう。 変更が必要ならば、何をすべきか、どういう点に注意すべきかということは事前に知ってお...

2022-06-21

認知症の親は不動産売却ができない?売却に備えて成年後見制度の...の画像

認知症の親は不動産売却ができない?売却に備えて成年後見制度の...

超高齢化社会といわれる日本…親が認知症になり、介護費用の捻出のために親名義の不動産を売却しようと考える方も多いでしょう。 しかし、親に意思能力がないと判断された場合には、本人による不動産売...

2022-06-07

高低差がある土地は売りにくい?売却のコツについてご紹介の画像

高低差がある土地は売りにくい?売却のコツについてご紹介

これから土地を売却したいと考えている方のなかには、売れにくいと思われる土地について検討している方もいると思います。 高低差がある場合も、その一つでしょう。 ここでは、売れにくい理由や売却する...

2022-02-08

平家の需要と不動産売却の方法についてご紹介の画像

平家の需要と不動産売却の方法についてご紹介

最近では2階建ての戸建住宅が主流になりましたが、高齢者の住まいや家族構成が少ない場合には1階建ての住宅が選ばれることがあります。 一般的に平屋と呼ばれる1階建ての住宅ですが、不動産登記で平...

更新情報をもっと見る

売却査定

お問い合わせ