仲介と買取の違いやメリット・デメリット Merit / Demerit
| 仲介 | 買取 |
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4つの売り方How to sale
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仲介による売却
不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す
- メリット
- 希望価格で売却できる可能性がある。
- デメリット
- 売却までの期間が予想できない。
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買取による売却
不動産会社が買取
- メリット
- 希望価格で売却できる可能性がある。
- デメリット
- 相場に比べると価格が低くなる可能性が高い。
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買取保証仲介
仲介を依頼して、一定期間で売らなければ
不動産会社が買取- メリット
- 期間を決めて売却方法を切り替えられるため、
売却の見通しが立てやすくなる。
- デメリット
- 不動産会社による買取になった場合、仲介で売却
するよりも価格が低くなる可能性が高い。
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リースバック
売却した後もそのまま賃貸で住める
- メリット
- 売却後も居住し続けられる。
- デメリット
- 仲介で売却するよりも価格が低くなる
可能性が高い。
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
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西田実宏
宅地建物取引士、二級建築士、宅建マイスター、任意売却取扱主任者
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カエル応援隊隊長
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看板娘ベニ
取引実績Contracted Property
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弊社についてCompany
井口不動産の理念 よりよい住まいの提供・提案を通じて お客様、お取引関係各社様、社員及び社員の家族様が 笑顔いっぱいの生活をおくれるように全力で取り組みます。 井口不動産のしごとは 井口不動産は長野県中南部地域、伊那市・駒ケ根市・南箕輪村・宮田村・飯島町・箕輪町・辰野町を中心に、諏訪市・茅野市・諏訪郡、下伊那地域などの不動産の売買・賃貸・斡旋はもとより、土地・建物の価格評価、更にリフォーム・建築・土木の工事等幅広い業務を受けたまわっております。特に、中古住宅のご紹介に注力しています。 また、リフォーム相談、住宅ローンなど不動産に関することでしたら、経験と実績に基づいてお客様により良いアドバイスをさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい
- 会社名
- 有限会社井口不動産
- 所在地
- 長野県伊那市狐島3880
- 電話番号
- 0265-76-6155
- 営業時間
- 9:00～18:00
- 定休日
- 毎週水曜日・年末年始・夏季休暇・GW
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