傾いた家を売却する方法と価格の許容範囲について解説！

家の傾きは、売却価格や売却方法に大きな影響を与えます。
しかし、どのくらいの傾きなら許容できるのかどうやって売却すればいいのか、分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、家の傾きの許容範囲と売却価格への影響、傾いた家の売却方法について解説します。

家の傾きの許容範囲と調べる方法について

家の傾きは住宅品質確保促進法で定められた基準によると、1mあたり3mm以下であれば許容範囲内です。
これは建物の高さが10mであれば傾きは3cm以内ということになります。
しかしこの基準はあくまで目安であり、実際には家の傾きがどの程度影響するかは、建物の構造や土地の状況によって異なります。
家の傾きが許容範囲を超えると、めまいや睡眠障害などの健康被害を引き起こしてしまうことも。
そのため家の傾きは不動産の価値を下げる要因となり、売却や賃貸にも影響します。
家の傾きを調べる方法としては、水準器やスマートフォンのアプリを使って測定する方法や、費用や時間がかかりますが専門家に依頼して調査する方法があります。
家の傾きは住まいの安全性や快適性に関わる重要な問題です。
自分の家の傾きが許容範囲内かどうかを確認し、必要に応じて対策を講じましょう。

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傾いた家の売却価格はどのくらい変わる？

傾いた家の売却価格は、傾きの程度や原因によって大きく変わります。
傾きが大きいほど、売却価格は下がることが一般的です。
傾きの原因としては床の状態や基礎の強度などが考えられます。
床だけが歪んでいる場合は、修繕範囲が小規模なためおおよそ50万円～100万円ほど売却価格が下がる傾向にあります。
ただし、外壁や梁などを含めた建物全体が傾いている場合は値下がり幅が大きくなりやすいです。
目安としては300万～500万近く売却価格が下がると考えられます。
これらの理由から傾いた家の売却価格は、通常の家よりも低くなる傾向があります。

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傾いた家を売却する方法

傾いた家を売却するためには、まず現状の家の傾きの原因と程度を調べる必要があります。
傾きの原因は地盤沈下や地震などが考えられますが、それぞれに対応する方法が異なります。
次に、修繕をするかどうかを検討しましょう。
修繕をする場合は費用や期間、効果などを考えてメリットとデメリットを比較してください。
修繕をしない場合は、傾いたままの状態で売却するか、更地にしてから売却するかを選択します。
傾いたままの状態で売却する場合は買い手が見つかりにくいため、専門業者に買い取ってもらうことも検討しましょう。
価格は大幅に下がりますが、早く手放すことができます。
更地にしてから売却する場合は、解体費用や手間がかかりますが価格は上がりやすくなります。

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まとめ

家が傾く原因は、地盤沈下や地震などがあります。
傾いた家は建築基準法に違反している可能性が高く、売却する際には専門家の診断や補修が必要です。
売却価格は傾きの程度や補修費用などによって大きく変わりますが、一般的には傾いていない家よりも安くなります。
傾いた家を売却する際、不安を感じる方は弊社にご相談ください。
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